Если вы планируете взять машканту, будьте готовы к бумажной волоките – банк потребует кучу документов. Некоторые нужны для предварительного ишур икрони (одобрения заявки), а другие понадобятся на финальном этапе перед подписанием договора.
Разбираемся, какие бумаги понадобятся и как избежать отказа от банка.
Базовый список документов для получения машканты
Чтобы получить ишур икрони, банк потребует:
- Теудат зеут (удостоверение личности) – копия + спех (вкладыш).
- Для наемных работников – 3 последних тлуш маскорет (зарплатные ведомости).
- Для ацмаим (самозанятых) – последняя шума (налоговая декларация) + справка от бухгалтера за текущий год.
- Тадпис овер вэ-шав (выписки по счету) за 3 последних месяца.
- Список действующих алваот (кредитов), если они у вас есть.
- Для разведенных – соглашение о разводе + судебное решение (если есть алименты).
- Для получающих пенсию по инвалидности – постоянное пособие можно зачесть как доход.
Дополнительные документы, которые могут потребоваться
Если вы хотите узнать, положена ли вам машканта со льготной рибит, банк может попросить:
- Теудат нисуин (свидетельство о браке) – для расчета возможных скидок.
- Тацхир ахим вэ-ахайот (декларация о количестве братьев и сестер).
- Ишур алавут цваит / ишур ширут леуми (подтверждение службы в армии или национальной службе) – дает бонусы при расчете условий.
Зачем нужен ишур икрони и почему без него лучше не рисковать?
Покупка квартиры – дорогое удовольствие. Если не хотите оказаться в ситуации, когда уже подписали договор, но банк не дает машканту, важно заранее получить ишур икрони.
Что дает ишур икрони?
- Банк предварительно подтверждает, что готов дать вам кредит.
- Вы можете безопасно подписывать сделку купли-продажи.
- Уже на этом этапе можно просчитать маслуль (маршрут машканты) и понять, насколько реалистичны ваши планы.
Что делать, если банк отказал в ишур икрони?
Сначала разберитесь в причине отказа. Если проблема в слишком высокой нагрузке по алваот, попробуйте пересмотреть условия – например, растянуть выплаты на более долгий срок, чтобы снизить месячный платеж.
Не стоит бегать по всем банкам подряд. Если получите несколько отказов, попадете в категорию месурвей машканта (отказники), а это еще больше усложнит одобрение кредита в будущем.
Лучше проконсультироваться с юаэц машканот (консультантом по ипотеке) – он поможет понять, что не так, и как переубедить банк.
Как подать документы в банк?
Сегодня большинство банков позволяют загружать документы онлайн. Но если не дружите с цифровыми системами, есть альтернативы:
- Лично прийти в банк с бумагами.
- Отправить документы по почте (но банки это не любят, потому что сотрудникам придется самим их сканировать).
- Подать через Советника по Машканте -יועץ משכנתאות, у которых есть доступ к внутренним системам банков – это ускоряет процесс.
Вывод: как подготовиться к получению машканты без лишних нервов?
- Соберите все документы заранее – это ускорит процесс.
- Получите ишур икрони перед подписанием договора на квартиру – так избежите риска остаться без финансирования.
- Не подавайте заявки во все банки подряд после первого отказа – лучше сначала разобраться в причине.
- Проконсультируйтесь с юаэц машканот, если не уверены в своих силах.