С 1 января 2025 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в Израиле выросла с 17% до 18%. Это изменение влияет на всю экономику, но особенно сильно – на рынок недвижимости и условия получения машканты. Разберем, к чему это приведет и как к этому подготовиться.
Увеличение цен на жилье
Рост НДС автоматически увеличивает стоимость квартир, особенно на первичном рынке. Застройщики поднимают цены, поскольку строительные материалы, рабочая сила и услуги подрядчиков тоже дорожают. Снижение доступности жилья – квартиры становятся менее доступными, особенно для молодых пар и семей. Больше денег нужно для первоначального взноса, а значит, покупателям придется либо копить дольше, либо брать большую машканту.
Как МААМ влияет на машканту?
Увеличение ежемесячных платежей
Поскольку квартиры дорожают, покупатели вынуждены брать более крупную машканту, что увеличивает их выплаты банку.
Удлинение срока кредита
Чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку, заемщики выбирают более длинные сроки кредита, но это приводит к большей переплате по рибит.
Изменение банковских условий
Банки могут поднять рибит по машкантам, даже если Банк Израиля не меняет базовую ставку. Если инфляция ускорится, Банк Израиля может повысить ключевую ставку, что сделает кредиты еще дороже.
Что делать, чтобы минимизировать потери?
Пересмотреть финансовый план
Разберитесь, на чем можно сэкономить, какие расходы можно отложить, и насколько вам по силам увеличившиеся выплаты по машканте.
Выбрать правильный маршрут машканты
Не берите первый попавшийся вариант – сравните все предложения:
- Фиксированный рибит – стабильность, но возможны штрафы за досрочное погашение.
- Прайм – гибкость, но есть риск роста выплат при изменении базовой ставки.
- Комбинированные варианты – могут быть выгодными при правильном подборе пропорций.
Отдавайте предпочтение стабильности
В условиях неопределенности лучше выбирать машканту с фиксированными рибийот, чтобы избежать резких скачков платежей.
Помните о штрафах за выход из маслуля
При досрочном погашении машканты с фиксированной рибит может взиматься штраф, если рыночные ставки в этот момент окажутся ниже, чем у вас в договоре.
Проверить условия текущей машканты
Если у вас уже есть машканта, стоит проверить, можно ли ее пересмотреть:
- Уменьшить ежемесячный платеж.
- Заменить дорогие маршруты на более выгодные.
- Снизить переплату по рибит.
Вывод
Рост НДС делает жилье и машканты дороже, но есть способы минимизировать влияние этого фактора. Главное – заранее продумать свою стратегию: выбрать подходящий маршрут машканты, учесть возможные риски и просчитать все расходы. Чем тщательнее вы подойдете к планированию, тем меньше неожиданностей ждет вас в будущем.